1、還款壓力過大：在首套房還在還貸期間，繼續(xù)購置二套房，貸款利率無疑會增加，兩套房產(chǎn)的月供和將會是一筆不小的金額，這無疑就加大了借款人的還款壓力。

2、逾期風(fēng)險增加：購置二套房，月供增加，若是沒有較高的、穩(wěn)定收入來源，一旦出現(xiàn)突發(fā)急需用錢事件，就很大可能會資金短缺，導(dǎo)致貸款逾期，進而產(chǎn)生更嚴(yán)重的后果。

3、資產(chǎn)損失：一旦借款人出現(xiàn)逾期，并且貸款機構(gòu)判定借款人無力還款且還款意愿低的話，可能就會向法院提起訴訟，要求強制執(zhí)行，拍賣抵押房產(chǎn)。這樣不僅影響第二套房，還會造成第一套房產(chǎn)資產(chǎn)損失。

4、信用損失：一旦借款人出現(xiàn)逾期，相應(yīng)的逾期記錄就會被反映在個人征信報告中，形成征信不良。這也會對借款人以后其他經(jīng)濟活動產(chǎn)生負面影響。

5、資產(chǎn)處置限制：申請抵押貸款，在貸款結(jié)清前，借款人對抵押物只有使用權(quán)，是沒有完全處置權(quán)的，即不能出售轉(zhuǎn)讓抵押物，只有貸款結(jié)清，解除抵押限制，所有權(quán)才會回到借款人手中。

1、在貸款前把銀行需要的資料備齊。貸款需要借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同等。

2、辦理按揭貸款申請。確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

4、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。