房貸初審?fù)ㄟ^了放款機(jī)率大不大，只能以實(shí)際情況為準(zhǔn)。因?yàn)槌鯇徱话阒粚徍松暾?qǐng)人的基本資料是否齊全，判斷申請(qǐng)人是否具備基本貸款資格，離最終放款還有多個(gè)環(huán)節(jié)，中間存在太多變數(shù)，無(wú)法預(yù)估放款幾率。而且即使初審?fù)ㄟ^了，也會(huì)繼續(xù)保證征信良好、工作穩(wěn)定，最終順利放款；而有些人初審?fù)ㄟ^后，就立馬辭職、四處借貸、征信逾期，最終無(wú)法放款也是常有之事。因此，初審?fù)ㄟ^了放款幾率大不大，還要因人而異。

房貸審批通過之后，銀行會(huì)通知客戶來銀行簽訂合同，辦理保險(xiǎn)等手續(xù)?？蛻粼谑盏酵ㄖ?，就需要到銀行簽訂貸款合同，并辦理保險(xiǎn)，繳納房款首付；還要去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)抵押登記。

而辦好抵押之后，銀行就會(huì)進(jìn)行放款，待房地產(chǎn)經(jīng)銷商收到款項(xiàng)后，房貸流程也算結(jié)束了，后續(xù)借款人只要按照簽訂貸款合同時(shí)約定的還款計(jì)劃按時(shí)償還房貸本息即可。

一般房貸還款都是由銀行系統(tǒng)在還款日當(dāng)天從客戶綁定的還款銀行卡當(dāng)中扣款來進(jìn)行操作的，所以客戶只要保證銀行卡里余額充足就行。若發(fā)現(xiàn)卡片里資金不足，在還款日之前及時(shí)充錢進(jìn)去即可。

而客戶如果在房貸還款過程中打算提前還款的話，可以去向銀行提出申請(qǐng)。銀行若同意，客戶就可以把款項(xiàng)存進(jìn)綁定的還款銀行卡里，由銀行進(jìn)行扣款。

1、保持征信良好：即征信上不要出現(xiàn)逾期、呆賬、擔(dān)保人追償、資產(chǎn)處置、強(qiáng)制執(zhí)行等負(fù)面記錄，萬(wàn)一出現(xiàn)了且銀行在復(fù)審或終審環(huán)節(jié)又再次查詢征信，那么就有可能會(huì)拒貸，不會(huì)放款了。

2、不要四處借貸：初審?fù)ㄟ^后就開始四處借貸，會(huì)讓銀行覺得借款人經(jīng)濟(jì)十分緊張，恐有還款能力不足的風(fēng)險(xiǎn)，甚至連買房的首付款都會(huì)懷疑是借款人四處借貸借來的，因此不要四處借貸，不要做一些影響還款能力的事，才能提升放款幾率。會(huì)大幅度提升自己的負(fù)債率，影響原有的還款能力，銀行若進(jìn)行二次審批，就會(huì)重新考量是否繼續(xù)放款。

3、不要突然辭職：一般來說，貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款都需要借款人有一份穩(wěn)定工作或穩(wěn)定收入來源，且初審?fù)ㄟ^也是基于借款人有穩(wěn)定工作收入這個(gè)大前提。若初審?fù)ㄟ^后就突然辭職，失去工作收入，失去還款能力，那么之前的一切就會(huì)推翻，導(dǎo)致無(wú)法放款。

4、不要給他人擔(dān)保：給他人提供擔(dān)保，當(dāng)他人到期不能償還債務(wù)時(shí)，就會(huì)由擔(dān)保人履行償還義務(wù)，這樣擔(dān)保人自己申請(qǐng)的貸款，就會(huì)因還款能力問題而受到影響。有些銀行在審批房貸時(shí)，可能會(huì)要求不得為夫妻以外的第三人提供擔(dān)保，因此初審?fù)ㄟ^后應(yīng)盡量避免為他人擔(dān)保。