認(rèn)房不認(rèn)貸是利好。因?yàn)檎J(rèn)房不認(rèn)貸讓有改善性住房需求的客戶再次貸款買房也同樣可以享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，好處有不少。比如說(shuō)可以降低購(gòu)房門檻，原本的二套房變成首套房資格，首付減少，購(gòu)房成本也能大大降低。還有認(rèn)房不認(rèn)貸執(zhí)行后，再次貸款買房同樣享受首套房利率優(yōu)惠，比起被認(rèn)定為二套房，就能節(jié)省不少利息支出。以及降低了利率成本，促使借款人將小房子賣掉購(gòu)買更大的房子，從而增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量，刺激行業(yè)發(fā)展。

1、選擇房產(chǎn)

貸款之前，購(gòu)房者需要先選好自己中意的房產(chǎn)，按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可，切勿沖動(dòng)購(gòu)房。

2、簽訂買賣合同

房產(chǎn)看好了之后，交易雙方可以就購(gòu)房款的支付方式，支付時(shí)間，支付金額等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商好之后就可以簽訂買賣合同了，需要注意的是，交易雙方最好將房屋貸款無(wú)法按時(shí)發(fā)放的情形也寫進(jìn)合同里，并約定好違約責(zé)任。

3、提交申請(qǐng)

借購(gòu)房者確認(rèn)自己可以得到貸款支持之后，便可向銀行提交貸款申請(qǐng)，并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料交由銀行審查。

4、銀行審查

銀行受理購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)后，會(huì)從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)購(gòu)房者是否符合規(guī)定條件。

5、簽訂借款合同

銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或貸款承諾書。

6、辦理抵押手續(xù)

借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。

7、銀行放款

所有的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會(huì)發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時(shí)還款就可以了。