房企聯(lián)合體是由兩個(gè)或多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)公司組成的聯(lián)合體。在房地產(chǎn)領(lǐng)域,由于土地資源的有限性和復(fù)雜性,房企聯(lián)合體已經(jīng)成為一種常見的合作模式。通過聯(lián)合體的方式,不同的房企可以共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),整合資源,提升競爭力,實(shí)現(xiàn)規(guī)?；_發(fā)以及降低成本。同時(shí),聯(lián)合體還可以充分發(fā)揮各方的優(yōu)勢,形成合力,提高項(xiàng)目的綜合實(shí)力和市場競爭力。

1、降低風(fēng)險(xiǎn)

在不熟悉某個(gè)區(qū)域的情況下,貿(mào)然進(jìn)入存在一定風(fēng)險(xiǎn)。如若通過與當(dāng)?shù)赜匈Y源的企業(yè)合作,則可以提升整個(gè)項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力,降低擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)也可以彌補(bǔ)自身能力短板,提升開發(fā)效率,快速回籠資金,降低現(xiàn)金流的風(fēng)險(xiǎn)。此外,若是以合資成立項(xiàng)目公司合作拿地的方式,還可以使各方分?jǐn)偼顿Y資金,降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

2、提升獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的成功率

投資并持有核心資產(chǎn)項(xiàng)目,已經(jīng)成為國際機(jī)構(gòu)的重要投資策略之一。在后房地產(chǎn)時(shí)代下,隨著核心城市群經(jīng)濟(jì)和人口承載能力的進(jìn)一步增強(qiáng),該區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的投資價(jià)值將進(jìn)一步凸顯,是兵家必爭之地。而聯(lián)合開發(fā)模式能提高獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的成功率,會(huì)存在更多機(jī)會(huì)。

3、優(yōu)勢互補(bǔ)

除房企間的合作,還會(huì)不同業(yè)態(tài)公司之間的聯(lián)合開發(fā)。選擇非傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)商,既不會(huì)與傳統(tǒng)房企形成業(yè)務(wù)、管理上的沖突,又能與房企形成資源優(yōu)勢互補(bǔ)。近幾年來,跨界企業(yè)之間合作的例子不勝枚舉。無論是擴(kuò)充規(guī)模還是推進(jìn)全國化擴(kuò)張,合作開發(fā)都是一劑良藥。但在這其中,對于房企來說,找準(zhǔn)一個(gè)好的合作伙伴至關(guān)重要。

1、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

5、中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

6、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。