二手房中介可以為買家提供足夠的選擇面，反之也可以為賣家找到足夠的客戶，并提供足夠多的信息和操作協(xié)助，比如帶看、簽約、貸款、過戶、代理等手續(xù)或服務(wù)，其中很多細(xì)節(jié)中介都可以照料到位，對于沒有購房和賣房經(jīng)驗(yàn)的人群而言，中介幫助還是很大的。不過中介的服務(wù)質(zhì)量和從業(yè)人員的素質(zhì)層次不齊，選擇合適的中介并留個心眼是極其有必要的。

1、房屋估價

建議賣方報價前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢。根據(jù)自身實(shí)際情況加減后定奪一個合理報價。提前做報價的目的是為了在談價的過程中給自己留有一定的空間余地。另外首次報價一般為一個試探性的價格，之后可以通過了解市場的反映情況隨時做調(diào)價準(zhǔn)備。

通常來說同一個小區(qū)內(nèi)的二手房在交通位置、公共配套等設(shè)施相同的情況下是可以參照近期的成交記錄進(jìn)行定價的。但這并不是決定房屋價值的全部因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景等都可能影響的房價。

2、挑選有資質(zhì)大型的房屋中介公司

選擇一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)可以通過當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站進(jìn)行查詢。

3、與中介公司簽訂協(xié)議進(jìn)行出售

各方面準(zhǔn)備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將房屋進(jìn)行出售。簽協(xié)議時一定要注意權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行房屋交易的過程中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權(quán)屬證書交給中介代為保管。這一點(diǎn)對售房人是極為不利的。

如果在交易過程中一旦賣家和中介發(fā)生不可調(diào)節(jié)的糾紛，中介往往會扣住產(chǎn)權(quán)證不還。雖然房主能夠通過訴訟等方式將產(chǎn)權(quán)證要回，但房主會投入多的時間和精力在這上面，所以這一點(diǎn)一定要注意。如果中介要留底房主可以提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證的復(fù)印件。

找一個靠譜的中介是十分關(guān)鍵的，只有這樣才能讓您的利益、財產(chǎn)安全都得到很好的保障。在交易過程中您也會又省時又省力。所以您如果需要找中介賣房子請一定要仔細(xì)了解其中容易產(chǎn)生的問題及相關(guān)流程。