買房后房子降價了一般不可以申請退房，因為買的房子降價不滿足相關退房條件，所以一般不能退，如果強制退房的話可能承擔違約責任，要付違約金。但是如果購房者與售房者協商一致進行解除的話，可以向售房者送達退房通知，通知到達售房者時解除房屋買賣合同進行退房。

根據《國民法典》第五百六十二條，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

1、購房合同本身無效

即開發(fā)商的銷售行為違反了法律、法規(guī)的強制性規(guī)定等情況。比如開發(fā)商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權要求退房。

2、購房合同被依法撤銷

比如合同顯失公平的或開發(fā)商以欺詐、脅迫的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同。

3、面積誤差超標

實際測量與合同約定的建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值，其中有一項超出3%的，購房人有權退房。

4、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計

經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更，但開發(fā)商未在規(guī)定時限通知購房者。

5、按揭未獲批準

即因不可歸責于買方的事由，導致不能簽訂商品房擔保貸款合同，并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的情況。

6、先賣后抵、一房二賣或先抵后賣

即商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人等情況。

7、房屋主體結構質量不合格

即承重墻、梁、柱等出現質量問題，不能交付使用;或交付使用后主體結構質量經核驗確屬不合格。