小區(qū)業(yè)主可以換掉物業(yè)管理公司。業(yè)主有權更換物業(yè)公司，業(yè)主可以共同決定，在物業(yè)服務期限屆滿后，不再續(xù)訂物業(yè)合同。也可以依照法定程序共同決定提前解聘物業(yè)公司，但須提前六十日書面通知物業(yè)公司。
小區(qū)更換物業(yè)公司流程小區(qū)換物業(yè)公司流程如下：
1、更換物業(yè)的理由要有法律依據，在《物業(yè)合同》有效期內，物業(yè)不能隨意更換。
2、三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)才行。
3、與原物業(yè)協商解除合同。
4、居委會申請更換物業(yè)，辦理相關手續(xù)。
5、解除物業(yè)公司所簽《物業(yè)合同》，做好交接工作。
6、招標聘請新物業(yè)。
如何選擇好的物業(yè)公司1、價格
物業(yè)服務跟價格也是有一定關系，如果物業(yè)費價格低，以后管理標準也會降低，員工也是良莠不齊，很容易與業(yè)主發(fā)生沖突。大的物業(yè)公司，物業(yè)費都比較高，經驗豐富，公司制度嚴格，各方面都有保障。為了減少不必要的麻煩，不要貪圖小便宜。
2、整潔
小區(qū)環(huán)境干凈整潔，讓人居住起來舒適。如果條件允許的情況下，我們可以實地考察物業(yè)公司正在管理發(fā)樓盤，注意綠化草坪是否整齊、路面是否有垃圾，垃圾桶是否滿了沒人清理等。
3、安保
安保質量也是很重要的，在購買房子之前，可以先了解小區(qū)出入口位置和數量，非小區(qū)居民和車輛是否有等會，安保人員是否定時巡邏，這些都是我們需要觀察的。安保嚴格的小區(qū)，盜竊風險降低了很多。
