確認(rèn)二手房是否為空戶可以拿著房產(chǎn)證到派出所去查，派出所會(huì)根據(jù)房產(chǎn)證上地址進(jìn)行查詢，已確認(rèn)是否落過(guò)戶。

按照《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十條“公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。”

第十三條“公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷遷移證件”的規(guī)定進(jìn)行。

避免因戶口問(wèn)題而引發(fā)的房產(chǎn)糾紛，買(mǎi)方要做好以下工作：

第一，核查戶口簿登記情況。核查賣(mài)方的戶口本，可大致了解賣(mài)方家庭的戶籍情況。但需注意戶口簿只能反應(yīng)賣(mài)方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員的戶口落于交易房屋內(nèi)的可能;另一方面，戶口本上的登記的信息沒(méi)有及時(shí)更新，可能與實(shí)際戶籍狀況存在差異。

第二，預(yù)先到公安機(jī)關(guān)核實(shí)戶籍登記。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的公安機(jī)關(guān)管理，買(mǎi)方可以委托律師或親自到公安機(jī)關(guān)了解房屋的戶籍狀況。有的出售方承諾無(wú)戶口，但仍應(yīng)到公安機(jī)關(guān)核實(shí)。

第三，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定戶口遷移條款和違約條款。戶籍問(wèn)題發(fā)生糾紛，采取事后補(bǔ)救很困難，買(mǎi)方必須防患于未然。在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)把握三點(diǎn)：

一是要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶登記前的具體期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶登記之后。

二是約定買(mǎi)方在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款。

三是約定具體的違約責(zé)任。買(mǎi)方必須與賣(mài)方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任做出具體約定，明確違約責(zé)任可以免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任。