在理論上說是不能換，購(gòu)房合同已簽，當(dāng)事人均要受其約束。任何一方不得單方面修改或撤銷合同。如果更換戶型，意味著變更合同，需要得到合同雙方的同意。如購(gòu)房合同已備案，一般半年內(nèi)可以撤銷備案(貸款購(gòu)買的不可撤銷)，但需開發(fā)商配合，并要承擔(dān)相應(yīng)撤銷備案的費(fèi)用。備案半年以上的不能撤銷，變更產(chǎn)權(quán)人名字的視作二手房過戶。
購(gòu)房合同為什么要備案1、可以知曉所購(gòu)房屋手續(xù)是否合法。
購(gòu)房合同備案前，登記部門會(huì)對(duì)開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。
2、可以防止“一房多賣”。
即同一套房屋已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。
3、可以防止房屋“多重抵押”。
如果預(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押的，且不能出具解除抵押關(guān)系證明，就不能在房產(chǎn)部門備案。
4、可以方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。
買房怎么選戶型1、戶型要方正
買房時(shí)要看下戶型是否反正，不能有缺角。每一個(gè)房間都要方正，基本上是一個(gè)矩形。這樣的房子裝修加上家具放置會(huì)比較方便。
2、選擇進(jìn)深短，面寬大
好的戶型一定是進(jìn)深短面寬大的。窗戶多，窗戶大的這一面叫面寬，窗戶少或者沒有窗戶的這一面叫做進(jìn)深。
3、選擇朝向好的戶型，一定要南北通透
最好的朝向當(dāng)然是南北通透，但是大家在買房時(shí)一定要注意，并不是說這套房子南北朝向，是南北通透，真正的南北通透是指的戶型方正，客廳、餐廳、廚房相連又獨(dú)立分開。
4、選擇一梯兩戶的戶型
如果買了兩梯四戶的房子，盡量選擇邊戶，不要選擇中間戶。因?yàn)橹虚g戶基本上要么沒有窗戶，要么就是挨著連廊，通風(fēng)私密性都不好，住在中間戶，旁邊鄰居的是所有聲音都能聽到。
5、沒有陽臺(tái)的戶型不要選
陽臺(tái)是我們居家生活必備的一個(gè)空間，沒有陽臺(tái)的話非常不方便，晾曬衣服都很困難，這時(shí)候房產(chǎn)銷售肯定會(huì)講可以買個(gè)烘干機(jī)，千萬不要被他忽悠，烘干機(jī)不能完全取代陽光，沒有陽臺(tái)不要買。
