房屋維修基金必須繳納。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋維修基金是業(yè)主購(gòu)房中所必需要履行的義務(wù)，維修基金對(duì)于小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施的維修管理具有重要作用，是一定要交的。房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。它實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用，專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

維修基金是交給當(dāng)?shù)氐姆课莨芾砭值?。繳納維修基金時(shí)，可以自行將維修基金存入專戶，也可以交給開發(fā)商，由開發(fā)商代交給房管局，一般有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，可以由業(yè)主委員會(huì)在房管局指定的專戶開立賬戶，并將維修基金轉(zhuǎn)入賬戶。

1、房屋維修基金使用的條件：房屋維修基金的使用需要占建筑物面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主允許，即所謂“雙2/3標(biāo)準(zhǔn)”，隨后報(bào)房管部門備案審核，通過(guò)后可支取使用。

2、房屋維修基金使用的范圍：主要包含住宅小區(qū)公共部位和公用設(shè)施設(shè)備。具體來(lái)講，公共部位指由單幢住房?jī)?nèi)用戶或是與此構(gòu)造相連的非住宅小區(qū)業(yè)主共有的位置，包含住宅的基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、樓板、房頂以及室外墻壁、門廳、樓梯口、過(guò)道等。公用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明燈具、消防設(shè)備、綠化、路面、路燈、水渠、池、井、非營(yíng)利性的停車場(chǎng)或是停車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。