貸款30年有年齡限制。根據(jù)規(guī)定，貸款期限+貸款人當(dāng)前年齡不得超過銀行貸款年齡限制。大多數(shù)銀行規(guī)定的是：借款人年齡加上貸款年限最長不得超過七十年，那這樣來看的話，要想申請(qǐng)到三十年的房貸，借款人的年齡就不能超過四十歲，因?yàn)槌^四十歲的話，再加上三十年，那就超過銀行規(guī)定的七十年了。當(dāng)然，也有的銀行規(guī)定的是：借款人年齡加上貸款年限最長不得超過六十五年，而這樣一來，借款人要想貸款三十年，就不能超過三十五歲。

還有的銀行放寬了貸款年限，借款人年齡加上貸款期限只要不超過七十五年就行了。而這樣來看，借款人貸款三十年，年齡只要不超過四十五歲即可。大家還需要注意，房貸一般除了看借款人年齡，還會(huì)看房齡、土地使用年限。若房齡太久、土地使用年限太長的話，也會(huì)影響到房貸可申請(qǐng)的貸款期限。

1、可通過押尾款方式售賣：貸款沒有還清的情形下，倘若用戶要求售賣房子的話，可以用買家出的房子尾款，先還清貸款，再去處理房產(chǎn)更名的事情。有一點(diǎn)需要注意的是，在這種情形下，用戶需要一次性付清房屋貸款。對(duì)于房子尾款的多少買家出多少比較合適，這得看買賣雙方來協(xié)商，買賣雙方協(xié)商好了后，再簽訂協(xié)議。

2、轉(zhuǎn)按揭：用戶將個(gè)人房屋出租或出售給第三方，申請(qǐng)變更住宅貸款，變更貸款期限，變更借款人或變更抵押物的貸款。在考慮出售未償還的房屋之前，用戶可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行，看看是否可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

3、用銀行貸款來還清剩余貸款：假如用戶想要在售出房屋以前將貸款還清，或者買家雖然已看中該套房子但是不想要先替用戶還清銀行房貸，那用戶可以嘗試著去申請(qǐng)一筆貸款來還清剩余房貸。當(dāng)然了，這個(gè)前提是用戶再去申請(qǐng)貸款，得有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))可用于申請(qǐng)抵押貸款。那么用戶就可以通過抵押物品向銀行借一定的款來結(jié)清房貸了，從而順利賣房。

1、想減輕每月還款壓力選三十年：貸款期限越長，意味著每月還款金額越小，因此選擇貸款三十年可以有效減輕每月還款壓力。

2、想減少貸款總利息選二十年：貸款期限越短，貸款總利息會(huì)越少。用戶想減少貸款總利息，那么適合選擇貸款二十年。

3、投資收益率高選三十年：投資收益率高于貸款利率時(shí)，用戶可以選擇貸款三十年，因?yàn)檫@樣可以獲得更多的收益。甚至獲得的收益部分，可以直接用戶歸還貸款應(yīng)還款金額。

4、投資收益率低選二十年：投資收益率低于貸款利率時(shí)，那么可以選擇貸款二十年。將想用于投資的錢，變成貸款的首付款，從而降低貸款總金額、貸款期限，這樣也是一種不錯(cuò)的理財(cái)行為。