1、如果沒有進(jìn)行網(wǎng)簽，那么賣方可能會把房子以更高的價格賣給第三人，而且先一步過戶;假如出現(xiàn)了這種情況，購房者基本是拿不到房子了，只能追究賣家的違約責(zé)任。

2、沒有網(wǎng)簽房東資質(zhì)不能夠進(jìn)行核實(shí)。

3、二手房沒有網(wǎng)簽的話政府部門不能對其監(jiān)控。

網(wǎng)簽就是購房者在與銷售對象簽訂合同之后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。在備案成功后，會出具相應(yīng)的網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個網(wǎng)簽號在網(wǎng)上對在二手房交易過程中簽訂的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部信息進(jìn)行查詢。

在確定了買房意向之后，經(jīng)過買賣雙方的平等協(xié)商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上備案。

買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。

1、采用房管局統(tǒng)一印制的二手房買賣合同，并按照所列條款逐一填寫。

2、如需要修改合同，買賣雙方可以先在買賣合同樣張確認(rèn)無誤后再打印正式合同，電子合同的核心內(nèi)容(買賣雙方姓名、身份證、購房價格、付款方式、補(bǔ)充條款)都可以進(jìn)行修改。(房屋地址、面積、產(chǎn)證編號則為系統(tǒng)自動生成無法修改)。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請變更合同”，重新進(jìn)行簽約。

3、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字都不能錯。