宅基地不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別從以下四個(gè)方面分析：

1、意義不同：宅基地作為一種特殊的土地，是農(nóng)村居民合法擁有住房和土地的權(quán)利憑證，其獲取的主要方式是可以向農(nóng)民申請(qǐng)住房。取得《宅基地使用證》后，將獲得土地使用許可證;房產(chǎn)證是指房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)出具的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，是購(gòu)買(mǎi)者在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，取得房屋的合法所有權(quán)，并依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2、土地性質(zhì)的差異：宅基地的所有權(quán)是集體的，而不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)則是國(guó)家的。

3、獲取土地的方法各有不同：土地的產(chǎn)權(quán)是政府公開(kāi)拍賣(mài)的，需要繳納一定的費(fèi)用。土地的發(fā)證機(jī)構(gòu)也不同，農(nóng)村的土地證是農(nóng)村的，而房產(chǎn)證的地方，則是由縣級(jí)以上的國(guó)土部門(mén)頒發(fā)的。

4、是否可以出售或出售：宅基地證不能買(mǎi)，也不能賣(mài)。

1、抵押貸款：對(duì)于想要?jiǎng)?chuàng)業(yè)發(fā)展而又缺少資金的朋友，就可以把農(nóng)村宅基地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證拿到銀行去抵押貸款，這個(gè)銀行是認(rèn)可的。

2、房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)簱碛修r(nóng)村宅基地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋或者出租等均受到法律保護(hù)，而且還可以換取一定的利益。

3、入股分紅：如果你想入股當(dāng)?shù)氐暮献魃绾推髽I(yè)，又無(wú)資金的話(huà)，你可以持這個(gè)證入股了，也能換取不錯(cuò)的收益。

4、退出宅基地：農(nóng)戶(hù)在進(jìn)城落戶(hù)之后，可以自愿選擇退出農(nóng)村的宅基地，在退出之后，農(nóng)戶(hù)可以獲得一定的經(jīng)濟(jì)賠償。

5、征收賠償：農(nóng)村城鎮(zhèn)化的發(fā)展步伐加快，很多宅基地都面臨拆遷的情況，一旦有了此證，只要是被依法征收的宅基地，農(nóng)戶(hù)都可以獲得相應(yīng)的賠償。

1、能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承;

2、可以進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)?

3、證明依法對(duì)自己房產(chǎn)享有占有、使用、受益和處分的權(quán)利;

4、住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時(shí)的法律依據(jù)。