物業(yè)類型公寓住宅是舶來品，通常對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住。還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

1、購買公寓房需要注意房屋產權

大家都知道，商業(yè)住房和住宅住房的房屋性質不一樣，所以購房者買房時要注意公寓房是什么性質的房屋，按相關規(guī)定，房屋使用權性質和土地使用權一致的，但涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。

2、購買公寓房需要明確購買目的

要確定買公寓房是做什么用的，如果是用來投資，那可以選擇商業(yè)性質公寓，但購買時要注意小區(qū)配套、周圍交通網絡是否完好；如果是自己住，那可以選擇住宅性質的公寓，因為很多商業(yè)性質的公寓不通天然氣，無法滿足基本生活需求。

3、購買公寓房需要注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套

買公寓房不管是用來住還是用來投資，小區(qū)環(huán)境非常重要，所以買公寓房時需看小區(qū)內部配套設施是否能滿足居住生活需要，小區(qū)附近是否具備生活基本配套，如超市、菜市場、醫(yī)療診所等。

4、購買公寓房需要再轉手稅費高

要注意公寓房轉手費用較高，土地增值稅征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30％－60％的稅費。

5、購買公寓房需要注意物業(yè)和開發(fā)商

不管什么類型的房屋，購房者都要選擇好的物業(yè)和開發(fā)商，好的開發(fā)商建造的房屋更有保障，購買公寓房也是一樣的道理。