1、持有權(quán)不同：排在前面的是持主產(chǎn)權(quán)證的人，排在后面持共有權(quán)證。

2、按份共有不同：區(qū)分比例，例如甲持有該房產(chǎn)60%共有權(quán)，乙持有另外40%共有權(quán)。

只要是共有房產(chǎn)，那么任何單方是不能單獨(dú)處置該房產(chǎn)的，所以從規(guī)定來看，房產(chǎn)證名字前后有區(qū)別。如果是共同共有，不論何種關(guān)系，房產(chǎn)證名字先后不影響產(chǎn)權(quán)歸屬，所謂戶主和共有人權(quán)利不平等之說無任何根據(jù)。對房產(chǎn)比例另有約定的除外。非夫妻關(guān)系從共同共有產(chǎn)權(quán)變更為比例形式，除變更為各自比例50%以外的情況均需繳納稅收。因?yàn)楣餐灿性谝欢ㄒ饬x上等同各擁有50%，這種情況只需申請做變更登記。如雙方比例變更為不均等狀態(tài)，視為一方將自己所擁有比例的一部分或所有轉(zhuǎn)讓給另一個(幾個)共有人，需申報納稅。如果雙方為夫妻關(guān)系則均視為產(chǎn)權(quán)變更，無需納稅。

并不是房產(chǎn)證上的名字是誰房子就歸誰。原則上房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，但是夫妻在婚姻存續(xù)期間購買的房產(chǎn)，無論寫誰的名字都是夫妻共同財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

房產(chǎn)證上只有一方的名字，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，主要是看買房時的財產(chǎn)是共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)。如果是用共同財產(chǎn)所購買，則該房產(chǎn)也是共同財產(chǎn);否則，就是個人財產(chǎn)。