1、產(chǎn)權年限不同，住宅的產(chǎn)權一般為70年，而公寓的產(chǎn)權相對就短很多，和普通商鋪一樣，大多數(shù)都只有40年。

2、水電收費標準不同，通常公寓是屬于商業(yè)用途，雖然有不同的分類，但是大多數(shù)公寓的水電費都是按照商戶交的水電費的價格來支付。而住宅房的水電費要便宜一些。

3、居住舒適度不同，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

4、落戶規(guī)定不同，普通住宅可以落戶，孩子上學可以按照區(qū)片劃分，從而就近讀書，而公寓卻不能落戶。

5、貸款利率和首付不同，普通的住宅貸款比較低，而且可以用公積金貸款，這樣貸款利率就會更低，而公寓不能用公積金貸款，而且還款年限也比較少，一般情況下是最多10年，最主要的是首付一般需要百分之五十。

公寓房和普通住宅的區(qū)別：

1、建筑面積比例上的不同

在普通住宅中，會有明確的規(guī)定建筑面積、總住宅面積是要在一定的比例范圍之內(nèi)，而對于公寓住宅而言，并不存在這類的說明。

2、日照條件上的不同

普通住房，內(nèi)部的采光和通風效果都是要達到要求的，才可被認作是商品房進行出售。公寓住宅的話，沒有硬性要求，且在采光和日照上，都不及普通住宅。

3、土地性質上的不同

普通住宅的話，只能建造在具有住宅性質的用地上。而公寓住宅的土地性質比較廣，如商業(yè)用地、教育或綜合用地。

4、使用年限上的不同

普通住宅，能夠使用的土地年限，是在七十年。而公寓住宅的土地使用年限，有四十年、五十年兩種。

5、日常使用費用的不同

普通住宅所需的水電、燃氣等費用是按照正常的標準來的，而公寓住宅的水電、燃氣費用，是住宅的兩倍左右。

6、貸款的政策不同

普通住宅是可以選擇商業(yè)、公積金、商業(yè)加公積金貸款，選擇是比較多的。而公寓住宅，只能商業(yè)貸，貸款的年限短，需要的首付金額高。

公寓最大的優(yōu)點就是不限購。一般情況下，公寓房具有兩種用途：第一種是居住用途，第二種是商業(yè)用途。而房屋限購令沒有限購商住兩用房，并且商住兩用房也不算首套，所以不會影響你對其它住宅的購買。

公寓房的第二大優(yōu)勢就是投資很靈活、總價較低。公寓一般都是以小戶型為主，而且大多數(shù)的面積都把控在五十平米左右。因為公寓的總價比較低，所以許多投資者受到了出租回報的吸引，并且對它情有獨鐘。

公寓房還具有室內(nèi)功能齊全、陽光充足、通風好等優(yōu)勢。

因為大多數(shù)住在公寓中的人都是商業(yè)人士，所以公寓地段也是比較優(yōu)越的，一般都處于市中心。