房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。

1、土地性質不同

在土地性質上，這三類產(chǎn)權的房子就不一樣。

70年產(chǎn)權：主要用于民用住宅。

50年產(chǎn)權：主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地。

2、房屋價格不同

由于土地性質不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權拿地成本最高，其次是50年的，對應的房價就是70年>50年。即使是同一區(qū)域的房子，50年產(chǎn)權的房子價格也大概只是70年產(chǎn)權房子七八成，前類房子的價格優(yōu)勢最為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

3、落戶情況不同

70年產(chǎn)權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學，就要認清這點。

4、使用貸款情況不同

50年產(chǎn)權房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請，以北京為例，去年出臺限制政策，規(guī)定商住房不能申請貸款。而70年產(chǎn)權的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。