房產(chǎn)可以過(guò)戶給未成年子女，該房產(chǎn)可視為父母對(duì)其的贈(zèng)與，無(wú)需專(zhuān)門(mén)辦理其他手續(xù)。一般情況下，法律不會(huì)禁止八周歲以上的未成年人作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但是其在辦理時(shí)必須出示監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，還要在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人的姓名。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，登記在未成年人名下的房產(chǎn)，其監(jiān)護(hù)人出售或轉(zhuǎn)讓該產(chǎn)權(quán)時(shí)，必須出具證明該處分行為不危害未成年人利益。即監(jiān)護(hù)人不能隨意處分屬于未成年人所有的房產(chǎn)。
如果家長(zhǎng)準(zhǔn)備買(mǎi)房給未成年的子女，未成年人雖然沒(méi)有獨(dú)立簽訂購(gòu)房合同的能力，但家長(zhǎng)作為房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，如果家長(zhǎng)選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫(xiě)孩子的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫(xiě)在自己孩子名下。但如果家長(zhǎng)選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)只能是家長(zhǎng)和未成年子女共有。
房產(chǎn)過(guò)戶給未成年子女的利弊1、把房產(chǎn)過(guò)戶給未成年子女，可以避開(kāi)遺產(chǎn)稅，可以免交以后把房產(chǎn)轉(zhuǎn)給孩子時(shí)重復(fù)繳納的稅費(fèi)，如果不愿露富的話，還可以用這個(gè)方法來(lái)隱匿財(cái)產(chǎn)，把房產(chǎn)登記在子女名下。
2、但是孩子從未成年到當(dāng)上業(yè)主，需要若干年的時(shí)間，按照相關(guān)規(guī)定，除非為了子女的利益，否則父母作為監(jiān)護(hù)人不能處理被監(jiān)護(hù)子女的財(cái)產(chǎn)，這對(duì)于父母來(lái)說(shuō)，就是買(mǎi)房容易賣(mài)房難了。
3、子女成年后，父母無(wú)權(quán)處置其房產(chǎn)，在未成年子女長(zhǎng)大成人之后，父母如果想變賣(mài)、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只能在兒女委托的情況下才可以。
4、按照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，家庭經(jīng)營(yíng)的債務(wù)，應(yīng)該以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)，而家庭共同財(cái)產(chǎn)并不是僅指夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以孩子名義購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)也是屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)的，所以孩子名下的房產(chǎn)并不能起到逃避家庭債務(wù)的作用。
