根據(jù)規(guī)定，交房面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。房屋誤差是有一個計算公式的，面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積。

如果面積誤差比絕對值超出3%，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

面積誤差比絕對值超出3%，購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積，在3%以內(nèi)(含3%)的房價款由買受人按約定的價格補足;超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，即購房者不付款即可取得所有權(quán);房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款包括利息，由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過負3%部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還。

測量出各個房間地面的長和寬，將其相乘，得出地面的面積，再將其相加。而測量墻面面積時，也是測量長和寬，得出墻面面積，將其相加，若是墻面有窗或者門的，還需扣除窗或墻的面積。最后將總地面和總墻面面積相加，即可。

1、房屋的建筑面積

房屋建筑面積是房屋的內(nèi)部建筑面積與外圍的建筑面積統(tǒng)稱。內(nèi)部的建筑面積有臥室、客廳、陽臺、書房、衛(wèi)生間、廚房、地下室等等的室內(nèi)使用面積和墻體面積。外圍的建筑面積有樓梯、墻體、玻璃墻等房屋外部的使用面積。

2、房屋的公攤面積

房屋公攤面積也分為室內(nèi)的公攤面積與室外的公攤面積。室內(nèi)的公攤面積有配電間、垃圾間、電梯·樓梯、電梯間、本層的共用走廊、一樓的共用大廳等室內(nèi)的公攤面積;室外的公攤面積有單元門外的共用面積、小區(qū)的綠化面積、小區(qū)門口的警衛(wèi)室等等室外的公攤面積。