賣房能家屬代簽，家人代簽合同應該得到當事人書面委托或事后追認，否則，合同不對該當事人產(chǎn)生法律約束力。如本人知道他人以本人的名義實施民事行為，而不作否認表示的，視為同意。

1、賣房子要準備好需要的材料，辦理好相應的手續(xù)。只要房子手續(xù)齊全，就可以上市交易。至于價格方面，恐怕只有去咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)中介，一般他們的估價都差不多。一般一個月左右可出售。

2、手續(xù)方面。如果簽訂合同時，必須出具戶主身份證和房產(chǎn)證原件(房主不能到場的要出具售房公證書或委托書)。過戶時，必須戶主夫妻雙方到場，出具房產(chǎn)證，戶口本，結婚證，身份證，銀行賬號。

3、賣房子的費用?，F(xiàn)在賣房，賣方和買方談的一般都是房產(chǎn)凈落價，買方承擔所有過戶費用，這樣便于談價，算賬，結賬。實際過程中，也都是這樣的。過戶之前不要和買方產(chǎn)生金錢來往，確定收到房款后，才在最后環(huán)節(jié)簽字，建議通過中介公司，省時，省心，安全。另按揭貸款也是安全的。要在借款合同簽之后，再過戶。

1、房屋所有權證書。

房屋所有權證書是賣房必備的重要文件。該證書是所有權歸屬的法律證明，記錄了房屋的所有者信息、面積大小、地理位置等重要信息。賣房時，賣方需要向購房人提供該證書的復印件，確保買方對房屋所有權有清晰的認識。

2、土地使用權證書。

在購買房屋時，買方通常除了關心房屋本身，還需了解土地的使用情況。土地使用權證書是用于證明土地使用權歸屬的法律文件。在賣房時，賣方需要向買方提供該證書的復印件，以確保買方了解土地使用情況和產(chǎn)權證明的完整性。

3、房屋產(chǎn)權證明。

房屋產(chǎn)權證明是用于證明房屋所有權的重要文件。它包含了房屋的基本信息，如建筑結構、房屋用途、面積等。在賣房時，賣方需要準備房屋產(chǎn)權證明的復印件，并確保證明的有效性和準確性。

4、房屋貸款信息。

如果賣方購房時曾經(jīng)貸款，需要提供相應的貸款信息。這包括銀行的貸款合同、還款記錄以及欠款情況。賣方需要向買方展示房屋的貸款情況，讓買方對房屋的負債有清晰的認識。同時，還需要確保銀行在賣房交易中及時解除貸款抵押。

5、房屋評估報告。

房屋評估報告是對房屋價值的權威評估。在賣房過程中，賣方通常需要提供房屋評估報告，以確定合理的房屋銷售價格。該報告由專業(yè)的評估師根據(jù)房屋的市場價格、建筑質量和地理位置等因素進行評估。買方可以借助房屋評估報告了解房屋的真實價值，確保買賣交易的公平性和合理性。

6、房屋維修和裝修記錄。

賣方應提供房屋的維修和裝修記錄，記錄了房屋的維修歷史、費用和維修情況。這些記錄可以幫助買方了解房屋的維護狀況和潛在問題，從而做出更明智的購買決策。