租房時有哪些法律常識？

在如今的社會中，租房已經(jīng)成為許多人生活中的一部分，租房過程中涉及到的法律問題卻常常被人們忽視，這可能會給租客和房東帶來不必要的麻煩和損失，本文將為您詳細(xì)介紹租房時需要了解的法律常識，幫助您在租房過程中避免糾紛，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

一、租賃合同的重要性

租賃合同是租房過程中最重要的法律文件，它規(guī)定了租客和房東的權(quán)利和義務(wù)，在簽訂租賃合同之前，租客應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己理解并同意其中的內(nèi)容，租賃合同應(yīng)該包括以下基本內(nèi)容：

1、租賃房屋的具體位置、面積、戶型等信息。

2、租賃期限，包括起始日期和終止日期。

3、租金及支付方式，包括租金金額、支付周期、支付方式等。

4、押金的數(shù)額及退還方式。

5、房屋的使用用途。

6、維修和保養(yǎng)責(zé)任，明確哪些維修由房東負(fù)責(zé)，哪些由租客負(fù)責(zé)。

7、違約責(zé)任，包括租客和房東違反合同約定的責(zé)任和賠償方式。

二、租金和押金的相關(guān)法律規(guī)定

1、租金的支付

租客應(yīng)該按照租賃合同約定的時間和方式支付租金，如果租客逾期支付租金，房東有權(quán)按照合同約定收取滯納金，如果租客長期拖欠租金，房東有權(quán)解除租賃合同，并要求租客搬離房屋。

2、押金的退還

押金是租客為保證履行租賃合同而向房東支付的一筆款項，在租賃期滿后，房東應(yīng)該按照合同約定退還押金，如果房屋及附屬設(shè)施沒有損壞，租客沒有違反合同約定，房東應(yīng)該全額退還押金，如果房屋或附屬設(shè)施有損壞，房東可以從押金中扣除相應(yīng)的維修費用后，將剩余部分退還租客。

三、房屋維修和保養(yǎng)的責(zé)任劃分

1、房東的責(zé)任

房東有責(zé)任保證租賃房屋及附屬設(shè)施的正常使用，如果房屋及附屬設(shè)施在租賃期間出現(xiàn)自然損壞，如房屋結(jié)構(gòu)問題、水電設(shè)施故障等，房東應(yīng)該負(fù)責(zé)維修，如果房東拒絕維修，租客可以自行維修，并要求房東承擔(dān)維修費用。

2、租客的責(zé)任

租客有責(zé)任合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，保持房屋的清潔和衛(wèi)生，如果因租客的不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，租客應(yīng)該負(fù)責(zé)維修或賠償，租客因忘記關(guān)水龍頭導(dǎo)致房屋漏水，造成地板損壞，租客應(yīng)該承擔(dān)維修地板的費用。

四、租客的權(quán)利和義務(wù)

1、租客的權(quán)利

（1）租客有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋，不受房東的非法干涉。

（2）租客有權(quán)要求房東提供房屋及附屬設(shè)施的正常使用條件，如水電供應(yīng)、供暖等。

（3）租客有權(quán)要求房東維修房屋及附屬設(shè)施，如房屋漏水、電器故障等。

（4）在租賃期間，租客有權(quán)對房屋進(jìn)行合理的裝飾和裝修，但需要事先征得房東的同意。

2、租客的義務(wù)

（1）租客應(yīng)該按照合同約定按時支付租金和押金。

（2）租客應(yīng)該合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。

（3）租客應(yīng)該遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得影響他人的正常生活。

（4）租賃期滿后，租客應(yīng)該按照合同約定將房屋歸還房東，保持房屋的清潔和衛(wèi)生。

五、房東的權(quán)利和義務(wù)

1、房東的權(quán)利

（1）房東有權(quán)按照合同約定收取租金和押金。

（2）房東有權(quán)要求租客按時支付租金和押金，如租客逾期支付，房東有權(quán)收取滯納金。

（3）房東有權(quán)對租賃房屋進(jìn)行檢查，但需要提前通知租客，并在合理的時間內(nèi)進(jìn)行。

（4）在租賃期滿后，房東有權(quán)要求租客將房屋歸還，并檢查房屋及附屬設(shè)施的狀況。

2、房東的義務(wù)

（1）房東應(yīng)該按照合同約定將房屋交付租客使用，并保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用條件。

（2）房東應(yīng)該及時維修房屋及附屬設(shè)施，保證租客的正常使用。

（3）房東應(yīng)該尊重租客的合法權(quán)益，不得非法干涉租客的正常生活。

（4）房東應(yīng)該按照合同約定退還租客的押金。

六、租賃期間的糾紛解決

1、協(xié)商解決

如果在租賃期間發(fā)生糾紛，租客和房東應(yīng)該首先嘗試協(xié)商解決，雙方可以通過友好溝通，尋求一個雙方都能接受的解決方案，協(xié)商解決是解決糾紛的最快捷、最經(jīng)濟的方式。

2、調(diào)解解決

如果協(xié)商不成，租客和房東可以向當(dāng)?shù)氐娜嗣裾{(diào)解委員會申請調(diào)解，人民調(diào)解委員會是一個群眾性的調(diào)解組織，它可以通過調(diào)解的方式，幫助雙方解決糾紛。

3、仲裁解決

如果雙方在租賃合同中約定了仲裁條款，或者在糾紛發(fā)生后達(dá)成了仲裁協(xié)議，雙方可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁，仲裁是一種快速、高效的糾紛解決方式，它的裁決具有法律效力。

4、訴訟解決

如果協(xié)商、調(diào)解、仲裁都無法解決糾紛，雙方可以向人民法院提起訴訟，訴訟是解決糾紛的最后手段，它需要耗費較多的時間和精力，但它的判決具有強制執(zhí)行力。

七、租房時的注意事項

1、查看房屋的產(chǎn)權(quán)證明

在簽訂租賃合同之前，租客應(yīng)該查看房屋的產(chǎn)權(quán)證明，確保房東有權(quán)出租該房屋，如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)，租客應(yīng)該要求房東提供其他共有人同意出租的書面證明。

2、檢查房屋的狀況

在簽訂租賃合同之前，租客應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、家具家電等，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，應(yīng)該及時向房東提出，并要求在租賃合同中注明。

3、了解小區(qū)的物業(yè)管理情況

租客應(yīng)該了解小區(qū)的物業(yè)管理情況，包括物業(yè)管理費用的收取標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容等，如果小區(qū)的物業(yè)管理存在問題，可能會影響租客的正常生活。

4、注意租賃合同的細(xì)節(jié)

在簽訂租賃合同之前，租客應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同條款，注意合同中的細(xì)節(jié)問題，如租金的支付方式、押金的退還方式、維修責(zé)任的劃分等，如果對合同條款有疑問，應(yīng)該及時向房東提出，要求房東進(jìn)行解釋。

租房是一個涉及到法律問題的過程，租客和房東都應(yīng)該了解相關(guān)的法律常識，遵守法律法規(guī)，維護(hù)自己的合法權(quán)益，只有這樣，才能避免糾紛的發(fā)生，實現(xiàn)租房的順利進(jìn)行。

相關(guān)問題解答

問題一：租賃合同未到期，房東想漲租金，我該怎么辦？

答：租賃合同是雙方自愿簽訂的，具有法律效力，在租賃期限內(nèi)，房東無權(quán)擅自漲租金，如果房東提出漲租金的要求，租客可以拒絕，并要求房東按照合同約定履行義務(wù)，如果房東堅持漲租金，租客可以依據(jù)租賃合同向房東主張違約責(zé)任，或者通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛。

問題二：我租的房子漏水了，應(yīng)該誰來負(fù)責(zé)維修？

答：如果房屋漏水是由于自然原因造成的，如房屋結(jié)構(gòu)問題、水管老化等，房東應(yīng)該負(fù)責(zé)維修，如果房屋漏水是由于租客的不當(dāng)使用造成的，如忘記關(guān)水龍頭、私自改造水管等，租客應(yīng)該負(fù)責(zé)維修，如果雙方對漏水的原因存在爭議，可以請專業(yè)的維修人員進(jìn)行鑒定，以確定責(zé)任的歸屬。

問題三：我提前退租，押金能退嗎？

答：這需要根據(jù)租賃合同的約定來確定，如果租賃合同中約定了提前退租的違約責(zé)任，租客需要按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如果合同中沒有約定，租客提前退租屬于違約行為，房東有權(quán)扣除一定的押金作為違約金，扣除的違約金應(yīng)該合理，不能超過房東的實際損失，如果雙方對押金的退還存在爭議，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。